记者统计发现，今年上半年一直排在北京商品成交房均价前几位的项目，总销售额并不高，例如银泰中心上半年销售额约为3.94亿元、北京财富中心约为3.85亿元、新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)国际公寓约0.47亿元、当代摩码寓所约0.41亿元。但是记者发现一些没有进入北京市商品房均价排行榜的项目却取得了不错的销售业绩，例如由合生创展打造的豪宅项目珠江帝景今年上半年的销售额达到了6.7亿元，平均每月的销售额达到了1.1亿元，这样的销售业绩在今年楼市整体低迷的情况无疑可以让人自豪了。

　　6.7亿盖压最贵楼盘

　　珠江帝景成“无冕之王”

　　根据北京市房地产交易管理网最新商品住宅交易价格统计数据显示，今年二季度北京最贵的住宅银泰中心，均价已经达到了96177元/平方米，而该项目在一季度的均价还只有84586元/平方米，短短的三个月价格就上涨了近1.2万元，不仅如此，在二季度银泰中心的销售量也由一季度的4套上涨了至7套。

　　记者通过对二季度北京商品住宅成交均价排名分析发现，销售状况转好的不仅是银泰中心一个项目，在二季度排名中的前5个项目均价达到了58503元/平方米，比一季度的前5名的均价49855元/平方米高出了8000多元，同比上涨了17.3%。

　　尽管市场整体低迷，但是豪宅市场的均价在二季度却出现大幅度的上涨。这主要是由于这些项目位于中心城区，由于财富效应和城市化进程，其稀缺性和金融属性将日益凸显，高档住宅将呈现“量跌价涨”态势。

　　尽管排在前5名的项目均价出现了大幅度的上涨，但是交易量依然萎靡，除了排在第5名新源国际公寓（一期）销售量达到了68套外，其他几个项目在二季度销售套数分别为7、3、2、12套。无疑单价的上涨对于资金链紧张的开发商来说并不是个“好消息”。

　　今年上半年一直排在北京商品成交房均价前几位的项目，总销售额并不高，例如银泰中心上半年销售额约为3.94亿元、北京财富中心约为3.85亿元、新城国际公寓约0.47亿元、当代摩码寓所约0.41亿元。但是记一些尽管没有进入北京市商品房均价排行榜的项目，却取得了不错的销售业绩，例如由合生创展打造的豪宅项目珠江帝景今年上半年的销售额达到了6.7亿元，月销售额连续6个月过亿，这样的销售业绩在今年楼市整体低迷的情况下无疑可以成为焦点。

　　楼市低迷方显区域抗跌

　　西大望路问鼎新“富人区”

　　通过对近一段来入榜北京市北京商品房成交均价排行榜以及近几年的高端的项目分析，目前以CBD核心区为中心，北至朝阳公园、青年路，南至四方桥一个哑铃型的富人正在形成，而随着2007年，西大望路改扩建工程顺利竣工。作为北京惟一一条连接东三环与东四环的南北向主干道，拓宽后的西大望路不仅实现北至朝阳公园板块，中接华贸商圈、帝景商圈，南到山水文园的地理蓝图，更促使北京的城市版图上出现了一个全新的国际资源带——“CBD新中轴居住核心地”。

　　根据有关报告显示CBD是目前中国大陆百万富翁密度最高的地方，在15万人口中，有8万个家庭拥有超过100万元资产，占家庭总数的53％，而5年后将增加70%多至11万户，同时，超过500万元的高资产家庭数目，将由2007年的5000户，增至2013年的1.5万户，增幅达200％，可预计CBD富豪对豪宅的需求亦将同时急速上升。

　　“CBD新中轴居住核心地”拥有华贸商圈、帝景商圈等国际化商业中心，以及众多5A级写字楼、五星级酒店、商务会所等商务配套，拥有无可比拟的国际化居住氛围和配套设施。不仅仅是商业氛围，高品质的国际化社区也云集于西大望路沿线，其良好的居住氛围和优良的住宅品质，吸引了众多高端置业者的青睐。

　　近两年来，西大望路沿线的楼盘售价出现普遍的大幅上涨,根据业内人士预测未来3-5年，区域内的房地产项目还有较大的上涨空间，可见该地区的公寓具有巨大的投资潜力和价值。

　　目前，西大望路沿线上的高端住宅项目，基本上都已接近开发后期，而位于“CBD中心轴居住核心区”中心点的珠江帝景却仍拥有70万平方米的供应量，无疑将为精英人士们开创出品质化时代下的全新人生传奇。

　　珠江帝景五年经典沉淀

　　新盘再续华丽品质传奇

　　今年上半年，珠江帝景销售额达6.7个亿，平均月销售连续6个月过亿。作为合生创展的重磅之作，业内外对珠江帝景均耳熟能详，这反而容易形成一个误区，许多人认为珠江帝景目前已无楼盘在售。

　　事实上，珠江帝景在CBD中心轴居住核心区仍有70万平方米的供应量，这便是珠江帝景的六期帝景博悦。作为合生创展集团打造的最为高端的项目，帝景博悦宏踞中央景观资源轴线，奢景大宅，独享住区景观最佳制高点。

作为精装修豪宅，此次帝景博悦在原有楼盘基础上进行了升级。除了智能密码锁、消毒柜、垃圾处理器等高科技产品的运用外，原来普通的客卫淋浴房也变成了整体浴室，而主卫生间甚至在顶部进行了不同层次的设计和装修。

　　在户型设计上，帝景博悦采用112平方米至180平方米的多种经典灵动户型，并充分利用板式住宅特有通透式户型格局，确保户户朝阳、室室通风、明厨明卫、动静分区、洁污分离、公共空间与私密空间分开。

　　此外，帝景博悦还于社区内部打造五星上品商街、国际品质的休闲娱乐配套，20000平米美食街和40000万平米帝景豪廷大酒店等，同时切身考虑到业主生休闲健身与嘉朋贵友聚会交谈的需求，还特意打造了五星级会所——帝景会所。

　　从统计数据不难看出，帝景博悦以其无可比拟的产品力，在市场上持续受到追捧。我们有理由相信，帝景博悦不仅将在合生创展集团地产开发史上写下浓墨重彩的一笔，亦将在北京地产市场上筑就一个时代。